До закінчення терміну договору виселення можливе у разі дострокового розірвання договору. Відповідно до статті 825 ЦК України, окрім як за згодою сторін, орендодавець може розірвати договір оренди

1. за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

  • невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі (до 1 року) — понад два рази;
  • руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає;

2.  шляхом односторонньої відмови:

  • у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї — наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці;
  • якщо після відповідного попередження наймодавця наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів.

Договором оренди можуть бути визначені інші підстави й умови розірвання договору. Так, доволі часто договір оренди може містити положення, що кожна сторона може розірвати договір в односторонньому порядку, попередивши про це іншу сторону не пізніше ніж за один місяць.