Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Водночас договором оренди може бути встановлений інший строк попередження про розірвання договору у такому випадку.

Обов’язок доведення факту попередження наймача лежить на наймодавцеві. Таке попередження може бути письмовим: з відміткою наймача про отримання на копії повідомлення або надіслане рекомендованим листом з описом вкладення.