Як зазначали в іншому пункті (див. питання Які варіанти «завдатку» можуть бути? Як цей момент краще прописати в договорі?), умови повернення/неповернення «завдатку» чи іншого забезпечувального платежу прямо залежать від умов договору. Найчастіше умовами договору передбачено, що платіж не повертається у разі порушення обов’язку щодо внесення орендної плати та сплати комунальних платежів чи обов’язку щодо належного ставлення до майна.