Юридичний порадник з оренди житла

«Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду» — стаття 47 Конституції України.

У цьому пораднику ви знайдете перелік прав та обов’язків орендарів та орендодавців, а також відповіді на актуальні питання щодо оренди житла від юристів. Розповідаємо, що має бути в договорі про оренду, чи можуть вас виселити з житла, чи може власник приходити без попередження, що варто запитати в потенційних орендодавців чи орендарів, як режим воєнного стану впливає на питання оренди житла.

Читати повністю

Що потрібно для того, щоб знімати житло? Які документи знадобляться?

Які документи варто перевірити в потенційних орендодавців?

Чи можна заключати договір з довіреною особою, а не власником квартири?

Чи потрібно вказувати у договорі всіх людей, які будуть проживати у квартирі?

Що варто запитати в потенційних орендодавців?

Чи можна фотографувати документи орендодавця? Чи може орендодавець фотографувати мої документи?

Як платити за оренду? Чи можна платити «на картку» або «готівкою»? Чи несе орендар відповідальність, якщо орендодавець не сплачує податки?

Якщо орендодавець не сплачує податки на дохід з оренди житла, чи означає це, що договір про найм не дійсний?

Чи можу я попросити орендодавця зареєструвати мене в орендованому житлі? Якою є процедура реєстрації / зняття з реєстрації в орендованому житлі?

Якщо одна людина з декількох, які проживали у квартирі, з’їжджає, чи означає це, що договір оренди більше не дійсний? Чи переходить право на найм до іншої людини, яка була вказана у договорі?

Чи можна заводити тварин?

За яких умов орендар може розірвати договір достроково?

Чи може орендодавець підвищити орендну плату до закінчення терміну чинного договору?

Чи можуть мене виселити з житла до завершення терміну договору?

Що робити, якщо мене хочуть виселити з житла до завершення терміну договору?

Рішення суду немає, але орендодавець вимагає покинути житло — це законно? Що робити?

Які є ризики під час оренди житла? Які ситуації можуть бути підозрілими? На які умови не варто погоджуватися, чого варто уникати?

Які комунальні платежі повинні сплачувати орендарі?

Чи можуть орендарі брати участь у зборах ОСББ, голосувати на зборах мешканців тощо?

Чи можуть орендарі змінити місце голосування на підставі договору оренди?

Чи можуть орендарі записати дитину в школу/садочок на підставі договору оренди?

Автори: Анастасія Некрасова, Олександр Нотевський

Команда проєкту: Іван Вербицький, Юлія Кабанець, Анастасія Боброва,
Єлизавета Хассай, Уляна Джурляк

Коректура: Роксолана Машкова

Верстка: Юлія Кабанець, Олександр Прима