Мінімально необхідний перелік, який має бути в кожному договорі оренди житла:

  • Сторони. Має бути зазначено ПІБ, паспортні дані та/або реєстраційний номер облікової картки платника податку (ідентифікаційний код)Бажано вказувати в договорі в т.ч. РНОКПП, адже при зверненні до суду у позовній заяві мають бути зазначені ПІБ, РНОКПП, адреса проживання та контактний номер відповідача., контактні дані.
  • Об’єкт оренди. Точна адреса знаходження, площа, підстава виникнення права власності в орендодавця (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності (приватизація) тощо).
  • Ціна (розмір орендної плати).
  • Строк дії договору.

Якщо об’єкт оренди перебуває у співвласності, необхідно отримати згоду іншого співвласника (див. питання Які документи варто перевірити в потенційних орендодавців?).

Розширений перелік питань, які рекомендовано врахувати в договорі оренди житла:

  • Акт передачі майна в оренду (опис приміщення та майна, яке передається в оренду разом з житлом, із зазначенням їхнього стану та дефектів). Відповідний опис може міститись і в самому договорі, однак зручніше окремо підписати акт передачі майна в оренду та акт повернення майна.
  • Зазначення інших осіб, які проживатимуть разом з орендарем.
  • Строк передання та повернення майна. Наприклад, ключі передаються в день підписання акту передачі майна в оренду, а звільнити житло орендар повинен не пізніше 3 днів з дня закінчення строку дії договору.
  • Умови щодо автоматичного продовження дії договору на той самий строк.
  • Строк та порядок внесення орендної плати.
  • Можливість одностороннього збільшення орендної плати орендодавцем до закінчення строку дії договору (див. питання Як часто можна підвищувати орендну плату?).
  • Порядок оплати комунальних та інших послуг (наприклад, домофон, консьєрж тощо). Які саме послуги сплачує орендар і у який спосіб (самостійно чи компенсує після сплати орендодавцем), хто передає показники лічильників.
  • Обов’язки сторін зі збереження майна. Хто здійснює поточний і капітальний ремонт житла, ремонт побутової техніки тощо. Може бути деталізований опис обов’язків орендаря — наприклад, перекривати газ і воду, коли житло залишають довше, ніж на добу, тощо.
  • Умови щодо поліпшення майна орендарем (наприклад, лише за попереднім погодженням, в рахунок орендної плати тощо).
  • Інші права й обов’язки орендодавця, зокрема обов’язок не приходити без попередження або за відсутності орендаря (за винятком ситуацій, пов’язаних з рятуванням майна).
  • Інші права й обов’язки орендаря (суборенда, можливість утримання домашніх тварин тощо).
  • Підстави та порядок дострокового розірвання договору; за який час особа має повідомити іншій стороні про дострокове розірвання договору.
  • Забезпечення договірних зобов’язань орендаря (завдаток/застава/гарантійний платіж) — розмір, порядок внесення/повернення, умови, за яких платіж не повертається (див. питання Які варіанти «завдатку» можуть бути? Як цей момент краще прописати в договорі?).
  • Відповідальність за порушення договірних зобов’язань (наприклад, неустойка у разі прострочення орендної плати чи несвоєчасного повернення майна).